央行房貸新政在清遠(yuǎn)成效初顯

發(fā)表時(shí)間： 2015-01-09 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

去年前11月房地產(chǎn)賣了181.1億,下降22.7%,較前10月收窄1.7%,銀行相關(guān)人士分析,成交均價(jià)會(huì)進(jìn)一步走低

市統(tǒng)計(jì)局公布的監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示,2014年1-11月,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售面積降幅收窄,從前十月的下降21.2%收窄至下降19.4%,銷售額則從下降24.4%收窄至下降22.7%。分析人士稱,這顯示央行的房貸新政在清遠(yuǎn)初顯成效。

分析人士稱樓市成交均價(jià)會(huì)進(jìn)一步走低

數(shù)據(jù)顯示,去年前11月,規(guī)模以上工業(yè)完成增加值358.2億元,增長(zhǎng)14.2%,增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)兩大特點(diǎn):占近八成的重工業(yè)增長(zhǎng)仍然快于輕工業(yè)的增長(zhǎng),增速分別為14.9%和12.1%;占據(jù)半壁江山的民營企業(yè)完成增加值186.7億元,增長(zhǎng)17.5%。企業(yè)效益則仍保持高速增長(zhǎng),前10月累計(jì)完成利潤(rùn)總額68.9億元,增長(zhǎng)61.5%,但增速比前三季度回落19.1個(gè)百分點(diǎn)。

投資規(guī)模方面則表現(xiàn)為穩(wěn)步擴(kuò)大,固定資產(chǎn)投資完成517.7億元,增長(zhǎng)22.3%。其中重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資325.9億元,完成進(jìn)度92.7%。農(nóng)業(yè)和工業(yè)投資分別增長(zhǎng)56.9%和49%。

備受關(guān)注的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落,增長(zhǎng)15.3%,比前10月回落了2.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)仍呈下降局面,房屋銷售面積369萬平方米,下降19.4%;銷售額181.1億元,下降22.7%。相比前10月房地產(chǎn)銷售面積下降21.2%、銷售額下降24.4%,分別收窄了1.8%和1.7%。

“這說明了央行在國慶節(jié)前宣布的房貸新政效果初顯。”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,去年以來,處于觀望中的購房者較多,從年初等到年末,終于有新的政策出臺(tái),不少購房者的觀望情緒開始轉(zhuǎn)變,開始選擇入市。“同時(shí),進(jìn)入年底后,樓盤紛紛選擇快速回籠資金,降價(jià)幅度正在加大,樓市人氣將進(jìn)一步回升,成交均價(jià)也會(huì)進(jìn)一步走低。”

股市走好或致存款增速回落

“三駕馬車”之一的消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),前11月社會(huì)商品銷售總額709.2億元,增長(zhǎng)9.5%,其中零售總額519.4億元,增長(zhǎng)11.2%。在銷售額中,批發(fā)業(yè)和零售業(yè)商品銷售額分別增長(zhǎng)6.9%和11%;住宿業(yè)營業(yè)額增長(zhǎng)0.01%,餐飲業(yè)營業(yè)額增長(zhǎng)8%。

外貿(mào)進(jìn)出口總額39.38億美元,增長(zhǎng)0.1%。其中出口總額21.2億美元,增長(zhǎng)4.4%;進(jìn)口總額18.18億美元,下降4.5%。實(shí)際吸收外資1.8億美元,增長(zhǎng)6.2%,增速比前10月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)稅收支方面,地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成89.4億元,增長(zhǎng)11.2%。其中稅收收入增長(zhǎng)9.9%;地方公共財(cái)政預(yù)算支出175.7億元,增長(zhǎng)13.7%。其中教育支出、社會(huì)保障和就業(yè)支出分別增長(zhǎng)13.2%和9.1%。

值得注意的是,進(jìn)入11月,我市金融存貸增速繼續(xù)回落。金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額1485.9億元,同比增長(zhǎng)12.3%;金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額947.1億元,同比增長(zhǎng)11.8%。存貸增速分別比前10月回落0.8和1個(gè)百分點(diǎn)。“存款余額增幅回落,可能是受到股市走好的影響,部分資金轉(zhuǎn)移至股市所導(dǎo)致;而貸款余額繼續(xù)回落,則可能是由于市場(chǎng)投資需求下降、信心不足等因素影響。”上述銀行人士分析。

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